佳兆业将谋乌石，又签虾村？ 实探（佳兆业乌洲村项目）

佳兆业将谋乌石，又签虾村？ 实探

"《佳兆业将谋乌石，又签虾村？ 实探》

在那油菜花开的美好时节，大嘴踏上了前往上海的旅程，仿佛是去追寻一场别样的梦。 等到油菜结籽的时候，大嘴归来了，带着一肚子的好奇与关切，因为留下了 —— 一个排的爆料，就如同一个个神秘的礼盒，等着归来的自己逐一打开，去探寻其中的故事呢。

大上海都市圈乡村振兴的故事，宛如一首动人的诗篇，深深地感染着大嘴。 最近呀，在酒里梦里，萦绕的都是惠州那些可爱的村子呢。 普希金曾深情地讴歌乡村生活，他说乡村让人们有机会 “以自由的心灵崇拜自然的规律”，在乡村的怀抱中，人们更能深切地体会到人的渺小以及自然那宏大而令人敬畏的力量呢。 大嘴虽自嘲没什么高深的文化，但心底也有着质朴的愿望，想着乌石、白石、湖山村…… 还有马安那一个又一个的村子，唯愿乡村依旧能保持那一方净土的模样，可别都变成水北村那样呀，心里一边念叨着，一边打开了一条关于乡村的爆料 —— 汝湖虾村的消息。

说起来，这都已经是一个月前的事儿了呢。 当时呀，佳兆业旧改团队正忙着 “春耕” 呢，那阵仗可不小，一口气想着要签下汝湖虾村 1000 多户村民的 “同意书”。 可那会儿大嘴一门心思跑去上海潇洒了，也就没顾得上仔细打听这事儿，结果这事儿就这么搁置了下来。 这会儿呀，大嘴心里那份关切惠州乡村命运的小火苗，“噌” 地一下就往头顶上蹿了起来，又想起了这件事儿呢。

虾村，单听这名字，似乎挺不起眼的。 别看它挂着汝湖的名头，可实际上，在江北外拓的版图上，那绝对是个炙手可热的好地方呢。 只要看看它隔壁的两个邻居，就能明白这个村所处的位置有多好了呀。

综合多年来大嘴收到的各种爆料来看呀，佳兆业旧改团队在惠州周边各个村子门口蹲守，这都已经有三五年的时间了呢。 前两年的时候，大嘴就收到过佳兆业在水北两条村跟村民签 “同意书” 的爆料呢。 爆料人还提到 —— 签字费一户 万呢，不过大嘴觉得呀，这也就是开发商们 “抢占地盘” 的常规操作罢了，关键还得经过招拍挂这一环节，才能算是板上钉钉的事儿呢。 对于那签字费啥的，大嘴本身也不感兴趣（毕竟在村里没房没地呀），所以也就没太去关注了。 这不，到现在为止，水口这两条村呀，还有好几个开发商仍在铆着劲儿地捋这事儿呢……

那么，虾村这次所谓的 “签字”，到底靠不靠谱呢？ 佳兆业旧改团队又是进行到了哪一步流程了呢？ 佳兆业在惠州这可是广撒网呀，可如今棚户区改造被叫停了，乡村振兴的步伐又在不断加快，它最终真的能一口气先后吃下乌石、龙津、虾村、仲恺 ￥@%…… 等这一排排的大项目吗？ 在这诸多问题的背后呀，大嘴最关注的，还是这些城中村在深圳都市圈的最终命运呢。 要是成片的拆除重建终究难以避免，那它们在新时代里，难道还是会被建成那种 “千盘一面” 的高密度钢筋水泥森林吗？ 带着这些疑问，今天呀，咱们这趟 “探寻之旅” 的火车，就开到虾村现场去，好好地看看、听听那边的情况吧。

01 虾村被爆料：佳兆业进村，村民填表数已达申报条件？

在走进虾村之前呀，大嘴试着去查阅有关它的资料呢。 在百度上能找到的信息显示，这里一共有 8 个村小组，有着 1000 多户籍人口呢。 全村本地男性家长姓氏总共是 10 个，分别是：李、欧、何、潘、王、马、占、候、黄、许。 （嘿，兄弟们要是感兴趣呀，还可以对照着提前去攀攀亲呢，倒也是挺有意思的事儿。 ）这儿的村民们说着惠州话，平日里呀，主要是以农业以及厂房收租和土地收租为生，还有些人会在村子里种种蔬菜呢。

和虾村这些有限的基本信息形成鲜明对比的呀，就是媒体对佳兆业即将介入虾村旧改这件事儿的报道了。 大嘴仔细地翻阅了这些报道后发现，近期呀，媒体聚焦的点在于虾村村民纷纷填表格，同意佳兆业介入的这个事件呢。 而且报道中还指出 ——“村民填表数已经达到旧改申报条件” 呢。

要知道呀，在棚户区改造被叫停的当下，惠州的城市更新，那可是被大家呼吁着要以更高的水准、更审慎的步伐去进行的呢。 大嘴综合了媒体的这些报道后，直观地判断 —— 虾村呀，现在还不能说就完全进入佳兆业的可控范围之内了呢。 要想真正实现对这一热点区域的整体改造，佳兆业那还有很长的一段路要走呀。

不过呀，这也恰恰激发了大嘴想要用自己的脚步去探寻、用镜头去记录虾村现状的想法呢。 毕竟呀，这个地方可能和无数个城中村一样，到处都是出租屋，还有那只收 5 块钱的理发店，这里面可是有着咱们这些普通人在屌丝逆袭路上的很多共同记忆呢。 说不定呀，走过这悠悠岁月，在未来的某一天，这里也会像广州赫赫有名的猎德村那样，滋生出一批腰间挂着一大串钥匙，家里有着十几栋楼收租，开饭店纯粹就是出于爱好的烧鸭店老板呢。 大嘴甚至还联想到，在中国呀，还有 5400 个和虾村一样的 “城中村”，它们躲过了拆迁的命运，摇身一变，成了 “淘宝村”，还成为了总交易额过 1 万亿的 —— 新兴经济载体呢。 虾村的街景呀，就这么综合着上述种种的现实与想象，仿佛一幅充满故事的画卷，等着人去慢慢揭开呢。

02 乌石有进展：200 多万平 “大旧改” 将挂牌？

关心着虾村的发展命运，那佳兆业这一波 “拿地” 的真实进展，自然也是绕不过去的话题呀。

那么，究竟近期大家都关注的佳兆业介入虾村旧改这事儿，进展到什么程度了呢？ 大嘴可是向业内人士多方打听了一番呢。 经过大嘴的多方求证呀，得到的说法是 —— 目前呢，佳兆业只是前期单位进驻虾村罢了，并没有实质性地 “拿下” 虾村这个项目呢。 这一说法呀，也正好印证了大嘴看到媒体报道后的一个判断呢。

据村民们讲呀，佳兆业驻点儿在虾村都已经有两年时间了，还请全体村民吃过几次饭了呢。 那企业层面对于这个项目的进展，又有什么说法呢？ 大嘴尝试着去联系佳兆业惠州品牌的有关人士，结果几次电话打过去，都没能接通呀。 一直到发稿前，好不容易才打通了，可得到的回复却是 —— 开会中……

这一圈打探下来呀，大嘴判断虾村这项目离具体的招拍挂还有相当长的一段路要走呢。 大嘴掐指一算，佳兆业 “久蹲” 的另外一个村，也是备受大家关注的乌石村，去年一直都说 2021 年要走招拍挂流程呢，可这 2021 年的第一季度都已经过去了，那项目进展得怎么样了呢？

佳兆业在惠州那胃口可不小呀，旧改精兵进村的时间又比同行早，这些可都是催生乌石项目的重要原因呢。 根据公开的资料显示呀，乌石旧改项目整体规模大概约 210 多万平方米呢。 要是佳兆业能把这个项目吃下，那可相当于为自己未来 10 年在惠州的发展一次性铺好了关键道路呀，意味着就像是再造一个佳兆业东江新城那样的大盘呢。

去年呀，佳兆业拍下当时的马安 “地王” 后，乌石项目的进展就更是被外界密切关注了呢。 近三年来呀，关于佳兆业乌石项目呼之欲出的传言，那可是从佳兆业的内外多次传出来过呢。 但只要没走上招拍挂这一步呀，在大嘴眼里，这事儿就跟虾村的情况一样，都还存在着很大的变数呢。

那佳兆业蹲点铺路了这么多年的乌石项目，目前到底进展如何了呢？ 大嘴托了可靠的人士向佳兆业内部打听了一下，得到的说法是 —— 即将挂牌！ 嘿，对于佳兆业这蹲村的能力和孵化项目的恒心呀，大嘴那是相当的佩服呢。 要是这个说法靠谱的话呀，咱可得准备好啤酒，就等着看佳兆业拍下乌石地块这出 “大戏” 了呢。

其实呀，大嘴心里对于到底是谁拿下惠州这些城中村、郊区地，倒不是特别感兴趣呢。 这几天呀，成都、西安这些城市，都已经在土地出让环节出台了关键性的政策 ——“三道杠红线” 不达标的房企，不得参与竞拍呢。 好家伙，这可真是稳地产的又一关键大招呀！ 在百强公布 2020 年终报的这个节点上，瞅瞅哪家的报表，那可都是费尽力气才做出来的呀。 在这 “三道杠” 的要求之下呀，房企的资金链那可得是真金不怕火炼，才能在国内城市发展的下半场里，持续有所作为呢。

“有实力 + 会蹲村”，现在对开发商的综合能力要求是越来越高了呀。 想当初那蹲村、签同意书的时代，考验的那可是房企与村长村民们打成一片的经验与智慧呢。 就像万科还成立过 “村民攻坚小分队” 呢，著名的 “万村” 在深圳还传出过招聘精英大学生派去和村民打麻将的段子呢。 不过呀，郁大哥和祝九哥都呼吁着要踏踏实实学习制造业，做好产品和服务的全新时代呢。 现在呀，更稳的政策约束力，正在驱逐着各种粗暴的行业陋习，也在堵上一些人为操作的漏洞呢。

说到底呀，大嘴本质上关心的，可不是谁进了虾村，谁将拿下乌石，而是那些进了村的房企，将会如何对待这一方土地呀，毕竟这关乎着村子未来的模样和发展呢。

03 惠城多个 “村”：商住用地年内挂牌，聚焦新建设计方案！

为了进一步确认乌石村项目，是不是在今年的惠城区土地挂牌出让计划当中呀，大嘴也查阅了一些官方资料呢。 在一份 2021 年 3 月公示的惠城区今年将出让的经营性用地表格里呀，大嘴并没有看到乌石村的相关信息呢。

据这份惠城区 2021 年土地出让计划显示呀，2021 年全年惠城区的经营性用地总共要出让 16 块呢，面积加起来共计 70 多万平方米，而且呀，基本都是商住用地哦。

其中呀，在江北附近，和乌石村同属小金口街道、明确将列入出让的有：汤村、铁村、竹洞村…… 也不知道上述这几个小金口街道公示的地块，是不是属于所谓 210 万平方米 “乌石” 大项目的一部分呢。

另外呀，马安也有一批 “村”，今年也将作为商住用地出让呢。 这些已经明确要出让的地块呀，那肯定早就被房企们盯上好久了呢。

说回乌石村以及大嘴关注的这些村子，它们将来会被建成什么样子呢？ 早在 2019 年作为 “旧改” 项目被公示的时候呀，就发布了一组乌石村未来改造后的 “效果图” 呢。 大嘴看到了其中两张 “概念图” 后，直观地判断 —— 那感觉很深圳呀，而且最高的建筑，那可真是直耸云霄，有着一派摩天大楼（超高容积率建筑）的样子呢。

在城市更新容积率 3 的政策限制下呀，还是希望不要把这些城市新兴区域都建成千城一面的 “深圳脸” 吧。

△左图 | 乌石村效果图 右图 | 水北菊花头地块

顺便呀，大嘴也找了一张惠州人都挺熟悉并且挺期待的 “水北二期” 菊花头地块，当年流出的 “效果图” 呢，大家可以看看呀，那也是一样的 “配方”、一样的 “味道”，也是要推高东江边建筑高度的节奏呢。 要是说菊花头地块，实在是因为太贵太稀缺了，不得不把价值发挥到如此淋漓尽致的程度，那对于小金口和马安的这些村子呀，就给未来的居住者多留一点可以呼吸的城市空间吧？ ！ ……

最后呀，还是要祝福惠州，希望它的每一片土地都能在发展中焕发出独特又美好的光彩呢。 "

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